Вложение в недвижимость – самое выгодное. Но человеку не очень знакомому с юридическими аспектами придётся столкнуться с разными трудностями. Чтобы сэкономить своё время, быть готовым к возможным проблемам, следует подробно ознакомиться с порядком действия в той или другой ситуации.
Оформление земли в собственность: общая информация
Нормы права предусматривают следующие способы получения земли в собственное владение:
- Получение по наследству.
- Получение земли в дар, в качестве обмена, покупка.
- Приватизация у государства или муниципалитета.
- Если землю передают фирмам, конторам как капитал.
Правильно заключить договор – это начало соглашения, его первая ступень. Совершенная сделка будет считаться подлинной, если она прошла все этапы регистрации .
ВНИМАНИЕ! Последовательность оформления и регистрации бумаг в райадминистрации в каждом отдельном случае будет своя.
Документы для оформления земли приобретенной по сделке
Если вы купили землю на основании договора, то с пакетом официальных бумаг следует обратиться в Росреестр.
С собой нужно принести:
- Свой паспорт. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужна доверенность заверенная у нотариуса, копия вашего паспорта и паспорт доверенного лица.
- Квитанция об оплате государственной пошлины и её копия.
- Договор, на основании которого была совершена сделка.
- Письменное согласие сторон, заверенное нотариусом.
- Бумаги от стороны, которая передаёт вам землю: паспорт продавца, документ, подтверждающий право владения.
ВАЖНО! Размер пошлины будет зависеть от цели назначения земли: 350 рублей – за индивидуальное строительство, 100 рублей – под сельхознужды, 2 000 рублей – за нежилой дом, 22 000 рублей – юридическим лицам.
Как оформить землю в собственность при наследовании
Если участок достался вам по наследству, то после 6 месяцев со дня смерти наследодателя следует обратиться к юристу и открыть нотариальное дело. Другой вариант вступления в свои права – подать иск в суд .
Если собраны все документы, идти нужно в Росреестр. Пакет официальных бумаг должен включать в себя:
- Заполненный бланк заявления.
- Паспорт.
- Доверенность, если действует представитель, и его паспорт.
- Свидетельство о наследовании или соответствующее решение суда.
- Платёжный документ.
ПОМНИТЕ! Для открытия нотариального дела следует приготовить свой пакет официальных бумаг: паспорт и завещание, имеющиеся документы на землю.
Оформление земли на основании бессрочного пользования или договора аренды
Если земельный участок получен по договору аренды, то следует действовать по такому плану:
- Обратиться к геодезической компании за геодезическим планом.
- Заказать план в БТИ.
- Забрать в районной администрации бумагу о передаче надела во владение. Предварительно обратиться к местным властям с заявлением о желании получить арендованный участок в собственность. С собой нужно взять кадастровый паспорт и геодезический план.
- Сделать межевание земли.
- Поставить на кадастровый учёт.
- Зарегистрировать.
С целью узаконивания надела в государственных органах соберите документы:
- Бланк - заявление.
- План кадастра.
- Межевой план.
- Решение районной администрации о передачи участка.
- Доверенность и паспорт представителя.
- Паспорт владельца.
Регистрация будет готова не позднее 10 рабочих дней.
В аренде под ИЖС (торги)
Если вы хотите получить в аренду землю от администрации, то следует помнить, что торги в этом случае будут проводиться обязательно .
Чтобы всё сделать правильно, придерживайтесь инструкции:
- Выберите участок.
- Оставьте заявление в администрации о владельце.
- Если земля бесхозная, то будет объявлен аукцион на продажу.
- Претендент на аренду, тоже может участвовать в торгах.
- Когда участок не покупают, то с будущим арендатором заключают договор. Согласно ему на земле необходимо построить сооружение не позднее 3 лет.
- Договор аренды потом заключается под 20 лет с последующим выкупом.
ВНИМАНИЕ! Строение на участке обязательно должно быть жилым, подключённым к коммуникациям. Дом потом тоже нужно будет регистрировать.
Приватизация земли под домом
Если вы хотите приватизировать свой участок,то в начале необходимо прийти в местную администрацию, подать заявление и предоставить выписку из кадастрового паспорта.
Органы власти могут принять одно из решений:
- Отдать вам надел бесплатно.
- Предоставить землю платно.
- Ответить отказом.
В любом из этих случаев, вы получите письменное уведомление и соответствующий документ.
ПОМНИТЕ! Если у вас на участке есть дом, то он достанется вам бесплатно на основании действующих законов.
Чтобы зарегистрировать землю, следует приготовить такие бумаги в Росреестр:
- Паспорт владельца.
- Решение властей.
- Выписка из кадастрового плана.
- Заявление.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Если землю вам предоставят под выкуп , то принести будет нужно договор о купле – продажи .
Как оформляется участок в собственность, если на нём есть строения
На своём участке вы можете построить сауну, небольшой домик, гараж и оформить права владения на них. Для этого нужно собрать такую документацию:
- Кадастровый план на землю.
- Паспорт.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявление.
- Декларация, в ней подробно описать все свои строения на участке. Образец заполнения этой бумаги можно увидеть в районном отделении госрегистрации.
Через 30 дней получить документ о праве собственности на сооружение . Получив эту бумагу регистрировать сам земельный участок.
Упрощённый порядок оформления
Существует более простая процедура оформления права собственности. Под такой вид подпадают такие наделы:
- Под сады и дачи.
- Для индивидуальных домов и гаражей.
- Пожизненно наследуемые участки.
- Наделы бессрочного использования.
Чтобы получить свидетельство на землю, владельцу следует принести кадастровый паспорт и документ-основание .
Дополнительно про «дачную амнистию» можно будет прочитать тут:
Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2016 году
В наше время эксперты могут взять на себя все этапы процедуры оформления документов:
- Сбор бумаг.
- Оформление документов.
- Юридическое сопровождение.
- Проверка всех бумаг.
Цена может колебаться и это зависит от региона, назначения земли, самой компании.
В целом стоимость услуг юристов – 10 000 – 15 000 рублей.
На сайте ОФОРМИ.SU проводится бесплатная консультация. Вы можете обратиться с вопрос к нашему юристу через онлайн-чат .
Тонкости оформления права собственности бесплатно.
Получить правоустанавливающий документ можно без оплаты дополнительных услуг. Для этого с указанным выше пакетом бумаг, необходимо лично прийти в Росреестр. После истечение 10 рабочих дней в вы можете забрать свидетельство о владении землёй.
ПОМНИТЕ , что оплатить государственную пошлину вам всё равно придётся.
Как оформить земельный участок, если нет документов
Если вы используете землю под огород или сад, но документов на неё нет, то зарегистрировать её можно. Сделать это нужно таким способом:
- Подать заявление органам власти.
- Заказать кадастровые работы.
- Получить разрешение на регистрацию участка.
- Зарегистрировать право владение.
ИНТЕРЕСНО! Такой вид использования участка, без документов, называется самозахватом.
Оформление пустующей земли в частную собственность
Тут существует два пути:
- Самый простой – найти хозяев и договориться с ними о покупке. Помощь в поисках могут оказать районные власти.
- Если владелец не найден, обращайтесь в райадминистрацию с заявлением . К этому документу приложите все бумаги, которые подтвердят, что вы искали хозяина земли.
Будьте бдительны и при заключении любых сделок проверяйте информацию ! Также специалисты советуют, смотреть, чтобы на официальных бумагах были мокрые печати и подписи должностных лиц.
Способы оформления
Существует 3 способа оформления земельного участка в собственность:
- наследование, дарение, по договору купли-продажи;
- с помощью приватизации земельного участка;
- с помощью передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юр. лицу.
Правила оформления земли при наследовании
Оформить право собственности на землю можно, если: земельный надел перешел по праву пожизненного наследования или завещанию. В этом случае, на основании ст. 1181 ГК РФ, у гражданина есть право вступления в наследство, и других разрешительных документов для оформления участка в собственность не нужно. Это касается не только самой земли, но и расположенных на ней строений и сооружений, и даже природных ископаемых.
Инструкция по оформлению:
- Обратиться к нотариусу , который оформлял завещание, открыть наследуемое дело, и написать заявление о принятии наследства.
- На основании принятия наследства, сотрудник нотариальной конторы подготовит доверенность для сбора необходимых документов:
- На получение кадастровых документов на участок: его оценочная стоимость и план участка на момент смерти наследодателя: все документы нужны в копиях для каждого наследника, и 1 экземпляр для наследственного дела.
- Выписку из реестра прав на недвижимость, с полным указанием наследуемого имущества.
- Оценка земли независимым экспертом.
- Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.
- Само завещание с указанием места открытия наследственного дела.
- Справки от налоговиков, что нет долгов по участку, или наоборот, они есть.
- Если земля относится к садоводческому товариществу, то нужно приложить его устав и справка из реестра юридических лиц.
- После закрытия дела о наследстве, нотариус выдает документ, который подтверждает ваше право владения участком.
- Затем нужно пройти регистрацию наследства в местных отделениях Россреестра.
Правила оформления участка в собственность, если он передан в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду. Такие земли раньше давали сотрудникам от предприятий без оформления права собственности на них.
Порядок действий:
- Заказать работы геодезистов, для составления кадастрового плана участка.
- Написать заявление в отделе имущественных отношений района, где расположен участок, о передаче земли в собственность. Приложить:
- Административный акт передачи.
- План участка.
- Кадастровый паспорт.
- Примерно через 30 рабочих дней на ваш адрес придет уведомление о передачи земли в собственность.
- После проведения работ по межеванию и выдаче соответствующего документа, участок ставят на учет в кадастровых службах.
Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность
Следует отметить, что все земельные отношения регулируются статьями Земельного Кодекса, в частности, в нем говориться, что граждане России могут оформить земельный участок в собственность бесплатно только раз в жизни, все остальные приобретения буду платными. Можно иметь участок в личной или долевой собственности, а также в совместной.
Для оформления собственности на участок в регистрирующие органы предоставляют:
- Заявление, в котором обоснованно указано предназначение земли для использования, расположение и площадь участка.
- Оригинал и копия общегражданского паспорта.
- Кадастровый план, заверенный в этой организации.
- Правовое основание владением землей: бессрочное пользование или наследуемое пожизненно.
Чтобы разрешили оформить землю в собственность, нужно обратиться в Министерство государственного имущества, подать туда заявление о выделении земельного участка в собственность. Рассмотрение заявления может растянуться на 2, а порой и больше, недель.
После принятия положительного решения, заявитель получит его на руки. Затем необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ участка, а впоследствии на основании этих работ будет составлен план участка.
Оформлением земли в собственность занимается служба регистрации, для получения свидетельства необходимо приложить к заявлению:
- Оригинал и копию общегражданского паспорта гражданина.
- Официально выданное исполнительной властью разрешение на отчуждение участка в собственность определенному лицу.
- Кадастровые документы на участок: его номер, площадь и общий план.
Как оформляется участок в собственность, если есть на нем строения
По Закону, оформить собственность можно не только землю, но все строения, расположенные на ней. Это может быть летний домик, сауна, подсобные помещения или гараж.
Для этого следует сделать несколько шагов:
- Если земля предназначена для ведения садоводства или огородничества , то нужно только свидетельство о собственности земельного участка. Если же строения расположены в черте населенных пунктов, то нужно занять в первую очередь оформлением кадастрового паспорта. Вызывайте местных сотрудников кадастровых служб, они зафиксируют все строения, измерят площадь земли, на которых они построены. По этим данным будет составлен план. Обратите внимание, что такие работы проводятся на платной основе. Если же вы оформляли план ваших застроек до 2008 года, то новый паспорт не нужно оформлять, он имеет законное основание для регистрации права собственности на постройки.
- С подготовленными документами следует обратиться в районное отделение госрегистрации , также потребуется удостоверение личности гражданина. Нужно оплатить государственную пошлину за работы по оформлению в сумме 2000 рублей.
- Также подают декларацию об находящихся на участке строений. В ней подробно описывают объект, можно воспользоваться образцом, который есть в отделениях.
- Через 1 месяц на руки выдадут свидетельство о праве собственности на строения .
Как оформить земельный участок, если нет документов
Зачастую граждане начинают пользоваться землей, которая расположена рядом с их участком: выпрашивают на ней овощи. Встает вопрос: можно ли оформить эту землю в собственность? Оказывается, и такая возможность существует.
Если вы заняли землю без документов, то это будет считаться самозахватом.
В законе указано, что такую землю можно использовать в рамках арендного договора или оформить в собственность. Обычно, всеми ничейными землями распоряжаются органы местного самоуправления или государство.
Чтобы получить этот надел в собственность, обращаются к главе муниципалитета , подать заявление на оформление этого участка на ваше имя по праву собственности. Власти определят, если у этого участка владелец, и если он отсутствует, то могут выдать разрешение с указанием участка на общем кадастровом плане.
Будущий владелец обязан за свои деньги заказать кадастровые работы, и по их окончании будет выдано разрешение на оформление земли в частную собственность. Землю могут оформить и по сделке купли-продажи, если правом бесплатного оформления вы уже воспользовались, но могут передать и в аренду в рамках бессрочного пользования. Обратите внимание, на таких участках запрещено любое строительство, их можно будет использовать только для выращивания овощей.
Упрощенный порядок оформления
09.2006 года вышел Федеральный Закон об упрощении процедуры оформления участков в собственность.
Также Законом дано определение земель, которые подпадают под упрощенное оформление:
- Земли, переданные под садовое и дачное хозяйство.
- Для возведения личных жилых строений и гаражей.
- Под индивидуальное строительство.
- Земли пожизненно наследуемые.
- Переданные по праву бессрочного пользования.
Есть некоторые условия для оформления земель по упрощенной схеме:
- Участок должен быть передан до вступления в силу Земельного Кодекса, то есть до 30.10 2001 года.
- Участок должен иметь вид разрешенного пользования только под ведение личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
Для того чтобы оформить землю по этому законодательству, необходимы документы-основания для владения: о выделении участка местными властями под индивидуальное жилое строительство, справки из хозяйственных книг о выделении определенного участка под садоводство и огородничество. Также необходимы все кадастровые документы, о которых говорилось выше.
Других документов предоставлять не нужно , и на основании дачной амнистии владельцу участка выдадут свидетельство о собственности на землю.
В каких случаях земля не может быть оформлена
Не все земли передают в частное владение, и есть список земель, которые не могут быть переданы в собственность:
- Земли, отведенные под особые территории и заповедные зоны. Эти земли обладают особой ценностью для наших потомков.
- Участки, используемые для нужд государственной безопасности. Например, земли над военным аэродромом имеют стратегическое значение, и не могут быть переданы в частное владение.
- Для военных целей, например, для учений бойцов или проведения маневров.
Теперь вы знаете, что нужно сделать для оформления земли в собственность, какие документы потребуются в каждом конкретном случае.
Оформление земельного участка в собственность и его приватизация – это единственный способ узаконить свои права на него. Если земля, которой вы владеете, является арендованной или же просто не приватизирована, то вы не сможете ни подарить ее своим детям, ни оставить в наследство, ни продать, если вдруг возникнет такая необходимость. Единственное, что вам доступно в таком случае по закону – ее использование в своих целях.
Именно по этой причине многие люди решают . Однако, следует сказать, что это довольно не быстрый и сложный процесс. Связано это с тем, что если вы решите узаконить землю самостоятельно, то вам придется потратить много сил и времени на то, чтобы собрать все необходимые бумаги, правильно их оформить, выполнить межевание, для чего вам понадобится кадастровая служба, и дождаться, когда же все будет узаконено. При этом, если у вас возникнут какие-то сложности с документами или их оформлением, то процедура приватизации затянется на год, а то и больше. В связи с этим не следует избегать помощи специалистов, так как они расскажут вам о всех нюансах, с чего начать, а также о том, как оформить землю правильно.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Регистрация купленной земли
В том случае, если вы самостоятельно купили данный земельный участок у других людей или получили его в подарок, то вам нужно будет обязательно оформить землю в собственность, для чего следует обратиться в Росреестр. Для этого вам понадобиться подать в него следующий пакет документов:
Стоит сказать, что вне зависимости от назначения земли, государственная пошлина составит 200 рублей. Исключением являются сельскохозяйственные угодья. За их приватизацию нужно будет заплатить в 2 раза меньше. Если землю предназначена для строительства промышленного объекта, то для того, чтобы ее узаконить, вам придется заплатить 1000 рублей, а если вы являетесь еще и юридическим лицом, то сумма госпошлины для вас вырастет до 15 тысяч.
Оформление земли, полученной в наследство
Если вы получили землю в наследство, то порядок оформления земельного участка будет немного сложнее, чем при покупке. Для этого, перед тем как оформить землю, вам нужно будет в течение полугода со дня смерти наследодателя прийти к нотариусу и написать заявление о том, что вы согласны принять в наследство участок и все, что на нем располагается. После этого вы получите от нотариуса доверенность на ведение наследственного дела. С этой доверенностью вам нужно будет собрать следующие документы:
| Название документа | Примечание |
|---|---|
| Кадастровый паспорт | В нем указывается план земельного участка и его стоимость. Если его нет, то нужно обратиться в Кадастровую палату. |
| Выписка из Роснедвижимости | В ней будет говориться о предмете, переходящем по наследству. |
| Две выписки |
|
| Техническая характеристика | Ее, как и предыдущие документы, можно получит в Кадастровой палате. |
| Выписка из ЕГРП | Форма №3. В ней говорится о том, какой недвижимостью обладал наследодатель. |
| Документ об оказании услуг оценщика и итоговая рыночная цена участка | Для того, чтобы узнать сколько стоит данная земля, можно обратиться в оценочную компанию. |
| Справка о регистрации наследодателя | Получить ее можно в паспортном столе. Если получить ее нет возможности, следует обратиться с этой проблемой в суд. |
| Документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем | В качестве данного документа можно использовать свидетельство о браке или о рождении, а также справка из ЗАГСа. Кроме оригинала вам также нужно будет предоставить копии. Если такого документа нет, то можно обратиться в суд для того, чтобы узаконить родственную связь. |
| Завещание (при наличии) | На нем должна быть отметка нотариуса о месте, куда обращался человек, чтобы его оформить. |
| Справка об уплате налогов | Выдается в налоговой. Также требуется, чтоб узаконить землю. |
| Решение суда о восстановлении или установлении данного факта | Если в течение полугода с момента смерти наследодателя вы не посетили нотариуса, то для получения наследства вам придется подавать в суд. |
| Устав садового сообщества | Необходим в том случае, если дача находится в таком объединении. |
| Данные из ЕГРЮЛ о земельном товариществе | Их можно получить в налоговой инспекции, к которой относится данное товарищество. |
Собрав все эти документы, наследственное дело будет закрыто, и вы получите у нотариуса заверенное свидетельство, на основе которого вы сможете получить свое наследство. После этого, чтобы выполнить оформление земли, вам нужно будет посетить МФЦ или УФРС. Здесь вы оплатите пошлину, которая составляет 1 тысячу рублей, напишете заявление, а также подадите следующие документы:
После этого вы получите расписку о том, что у вас был принят вышеуказанный перечень документов. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти в госучреждение, чтобы получить свидетельство. Если в назначенную дату вы пришли в МФЦ, а свидетельства до сих пор нет, то вам придется подождать еще.
Регистрация арендованной земли
Если участок, полученный в наследство, был взят в аренду у администрации или же получен по договору бессрочного пользования, то перед тем, как оформить землю в собственность вам придется выполнить следующие действия:
- Заказать геодезический план;
- Заказать в БТИ генеральный план;
- Посетить администрацию и написать заявление с просьбой передать землю в вашу собственность. Также нужно будет предоставить им пакет таких документов: генеральный план, акт о передачи вам во владение земли, кадастровый паспорт и разрешение из органов попечительства и опеки, если владельцем участка станет ребенок, которому нет 14 лет. Ожидать решения вам придется в течение нескольких месяцев.
- Выполнить межевание;
- Поставить в Кадастровую палату на учет участок и получить обновленный кадастровый паспорт на него.
Стоит сказать, что если участок был взят в аренду, то для того, чтобы выполнить оформление земельного участка, вам понадобится выкупить его у администрации.
После того как будут пройдены эти этапы, вам нужно будет зарегистрировать землю, для чего нужно будет подать в МФЦ или Регистрационную палату перечень следующих документов:
- Свой паспорт;
- Договор купли-продажи земли у администрации или документ, в котором говорится о передаче участка в собственность;
- Квитанция, подтверждающая уплату пошлины в 2000 рублей;
- Если вместо вас действует доверенное лицо, то также понадобится его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса;
- Заявление, которое заполняет регистратор на основе вышеперечисленных документов.
Как узаконить имеющийся земельный участок?
Если у вас есть земельный участок, который так и не успели зарегистрировать, и вы хотите узаконить федеральную землю, то начинать необходимо с подачи имеющегося у вас списка документов в местное отделение Росреестра. Проблемы в процедуре оформления могут возникнуть, если у вас на данный участок нет документов, и вы не можете сразу его узаконить. Чаще всего это случается, если документы были утеряны, либо же вы вовремя не побеспокоились об их оформлении.
Узаконить участок, если у вас нет документа, который может подтвердить ваше право на владение им – невозможно. Поэтому, если вы пользуетесь участком без прав на него, то его приватизацию можно начать с его аренды в местной администрации.
Если же у вас нет кадастрового паспорта, то его также придется оформлять. Для этого понадобится проводить процедуру межевания, платить госпошлины и т.д. Точно также придется получать и другие документы.
Все зависит от того, сколько документов у вас есть. Чем их меньше, тем дольше вы будете регистрировать и выполнять оформление земельного участка. Однако, будьте уверены, что узаконить землю, которой вы владеете, вполне возможно.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Свидетельство о собственности на землю оформляется в Регистрационной палате Росреестра. Процесс занимает не больше десяти дней, если у заявителя на руках имеются все необходимые документы. Проблемы возникают только в случае, когда участок не поставлен на кадастровый учет.
Существует только два способа стать собственником земли: купить ее у законного владельца, либо зарегистрировать свое право в Государственном реестре, если она была выделена государством бесплатно. Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже.
Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов. Регистрацию права на недвижимый объект за конкретным человеком и переход от одного собственника к другому - осуществляют органы Росреестра.
Оформление по договору купли
Чтобы оформить землю в собственность, покупатель вместе с продавцом должны обратиться в Росреестр и написать два заявления:
- о переходе права от продавца к покупателю;
- о регистрации собственности за новым владельцем.
Они заполняются на стандартных бланках непосредственно на месте. Дополнительно прикладываются следующие документы.
- Письменный договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Один из них остается в Росреестре, два других с подтверждающим штампом возвращаются.
- Акт приема-передачи. Он не обязателен, если договор включает условие о том, что его подписание сторонами удостоверяет этот факт.
- Паспорта участников сделки, в случае необходимости доверенность на представителя.
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является общей.
- Документы продавца, на основании которых он владеет участком.
- Свидетельство о праве собственности действующего владельца.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
За регистрацию уплачивается государственная пошлина. Ее размер - 350 рублей для участков под ИЖС, ИГС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Для всех иных целей - 2 000 рублей. Квитанцию об уплате можно не представлять, во время приема этот факт проверяется по информационной системе. Ели окажется, что сведений в ней еще нет, документы вернут. Срок оформления - 10 дней, после чего новый владелец получает свидетельство на свою собственность. С этого момента он обязан уплачивать земельный налог, и приобретает право на получение имущественного вычета .
Описанный порядок относится к сделкам, заключенным после 2001 года. Если договор купли-продажи был заключен раньше, но собственник только сейчас решил зарегистрировать права? Такие документы действительны (п.2, ст.422 ГК), если они оформлены без нарушения закона, действующего на дату подписания. Собственник может в любое время получить свидетельство в упрощенном порядке, иначе продать участок он не сможет.
Оформление “бесплатных” земель
Как оформить право собственности на земельный участок, который был получен еще до введения Земельного Кодекса? Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением (заполняется при обращении) и представить:
- паспорт (доверенность, если действует представитель);
- документы о праве, или решение суда;
- кадастровый паспорт на участок.
В перечне отсутствует свидетельство - именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:
- решением органов власти о выделении площади под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
- выпиской из похозяйственной книги администрации района о выделении земли под частное строительство;
- нотариальными документами на наследство.
До 2001 года земля выделялась на правах наследуемого владения и бессрочного пользования. Во втором случае, она не переходит по наследству, если владелец не оформил участок в собственность при жизни.
Распространенное заблуждение. Покупатель приобретает дом, стоящий на неоформленной земле. Продавец убеждает его, что участок можно будет оформить по дачной амнистии. Но впоследствии его приходится выкупать или брать в долгосрочную аренду, потому что покупатель не имеет права на бесплатную приватизацию. Цена ЗУ, находящегося в федеральной собственности - 60% от кадастровой стоимости, если целевое назначение: под ИЖС, ИГС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство. Для муниципальных и областных земель цена устанавливается местным законом.
Документы на собственность
В идеальном случае законопослушный хозяин земли должен иметь на руках:
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о собственности.
Свидетельство - окончательный результат оформления недвижимого объекта. Чтобы его получить, нужен кадастровый паспорт. Одновременное оформление этих двух документов допускается только в порядке дачной амнистии.
Кадастровый паспорт - подтверждает, что сведения об участке внесены в ГКН, то есть в Государственный реестр недвижимости. Учет данных ведет Кадастровая палата Росреестра, она же выдает паспорт на объект. Получить его можно при личном обращении и по запросу в виде электронного документа . Срок выдачи - 5 дней, стоимость услуги - от 150 рублей. В выдаче будет отказано, если в системе отсутствуют сведения о земельном участке, или они неполные. Например, не описаны точно границы участка, или отсутствует адресная привязка. Чтобы поставить его на учет, внести данные в реестр - придется заказать межевой план. Он содержит всю необходимую информацию. Кадастровый учет осуществляется бесплатно, а межевые работы проводятся за счет заинтересованного лица.
Межевой план - подтверждает место нахождения участка на земной поверхности, то есть его координаты, границы и площадь. Это технический документ, который получает на руки заказчик кадастровых работ. Где его можно заказать:
- в специализированной фирме;
- у частного кадастрового инженера;
- в земельном отделе Администрации;
- в государственном предприятии - БТИ.
В любом случае эти работы оплачиваются по коммерческим расценкам, и стоят они недешево. На официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, например, цены не указаны, они формируются по очень сложной Методике и рассчитываются для каждого случая индивидуально. Ориентировочная стоимость услуг одной из московских компаний для участка в 6 соток приведена в таблице 1.
| Вид кадастровых работ | Стоимость |
|---|---|
Геодезические работы:
|
|
Составление межевого плана:
|
|
Подготовка схемы расположения участка на местности:
|
|
Окончательная цена, а так же сроки, зависят от размера участка, его расположения, количества согласований и других усложняющих факторов.
Обратите внимание. При покупке, нужно заранее позаботиться о том, как оформить земельный участок. В перечне требуемых документов для регистрации права собственности межевой план отсутствует. Люди, оформившие землю в упрощенном порядке , могут иметь на руках кадастровый паспорт и при его отсутствии. Поэтому, еще до подписания договора желательно попросить у продавца техническую документацию. Иначе все возникающие впоследствии проблемы новый собственник будет решать за свой счет.
Дополнение: Остались вопросы по оформлению земельного участка в собственность? Нужна подробная консультация по сложному вопросу в области земельного права? Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом “Правовед” (быстрая и качественная юридическая помощь за разумные деньги),
Важно знать, что нельзя стать собственником любого земельного участка, поскольку есть территории, не участвующие в обороте земель.
С этим важно разобраться еще на этапе рассмотрения возможного приобретения.
В каких случаях наступают права собственности на землю?
Есть 3 варианта, когда землю можно оформить в собственность, не считая того случая, когда участок приобретается на основании договора купли-продажи у физического лица, имеющего на руках свидетельство о собственности на продаваемый участок.
Земля находится в собственности государства , а владение другими лицами происходит на основании договора аренды. Арендатором может выступать как юридическое, так и физическое лицо, которое по истечение срока действия договора имеет первоочередное право на продление или заключение нового договора.
Договор может быть заключен , к примеру, с городской или поселковой администрацией.
Пожизненное наследуемое владение.
Все ранее приобретенные права до внесения поправок и изменений в Земельный Кодекс сохраняются.
Распоряжаться землей по своему усмотрению запрещается , кроме передачи по наследству. Продать, подарить или сдать в аренду не представляется возможным до оформления права собственности.
Договор постоянного бессрочного пользования . Отметим, что в настоящее время гражданам земельные участки по такому договору не предоставляются. Ранее, к примеру, предприятия выделяли своим сотрудникам земельные участки – это, как правило, земли садовых некоммерческих товариществ .
До настоящего времени еще большое количество земель находятся в собственности СНТ , а не отдельных граждан. Сейчас закон о возможности пользования землей постоянно и бессрочно распространяется только на государственные или муниципальные учреждения, центры исторических наследий всех президентов страны, отошедших от дел и ряд казенных предприятий.
До и после принятия поправок в Земельный кодекс права граждан по данному договору сохранены, поэтому оформить собственность разрешено .
Оформление документов
В самом начале пути оформления необходимо собрать все сведения об участке , разобравшись в категории земель и разрешенном использовании данной земли.
Это можно сделать, обратившись в территориальное отделение Росреестра , подав заявление и оплатив госпошлину за предоставляемую услугу. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет , то получить информацию о статусе земли можно в онлайн режиме на сайте Росреестра, используя адрес объекта или его кадастровый номер, используя «Публичную кадастровую карту» или сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Проверьте имеющиеся документы!
Возможно, что человек владеет участком на основании одного из вышеперечисленных способов, но до сих пор не стал полноправным хозяином земли!
Ранее выдавались временные свидетельства , которые многие воспринимали основным документом, не считая нужным регистрировать право собственности на постоянной основе, когда были внесены соответствующие изменения в закон.
Такие земельные участки могут быть не внесены в единый кадастр недвижимости, что в дальнейшем приведет к удлинению цикла получения свидетельства о собственности на земельный участок.
Во всех случаях понадобится стандартный перечень документов , необходимых для предоставления в орган, уполномоченный осуществлять регистрацию перехода прав собственности:
- паспорт заявителя и его копия;
- заявление, где необходимо уточнить для каких целей оформляется участок (строительство дома, садоводство и т.д.), его местонахождение и точная площадь;
- документ на основании которого гражданин приобрел участок (договор купли-продажи, по праву бессрочного пользования или по наследству (завещанию));
- кадастровый план земельного участка, выданный на основе проведенного межевания с установлением границ, выносом точек на местности и полным согласованием со стороны всех участников процесса. Это необходимо в том случае, если ранее не проводилась процедура межевания и участку менее чем за 2 года до оформления права собственности не был присвоен кадастровый номер;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет ! Кадастровый паспорт для процедуры оформления перехода права собственности не потребуется, но в Росреестре должны содержаться сведения в едином кадастре недвижимости на оформляемый участок!
Необходимо предоставить в подлинниках и их копиях все документы. В том случае, если подачей документов занимается доверенное лицо будущего собственника, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность , в которой будут прописаны все полномочия.
Оформление собственности может осуществляться как на одного человека, так и иметь место долевая собственность ! Для проведения межевания стоит обратиться в компанию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. С результатами должны согласиться собственники участков, граничащих с объектом.
Где это можно сделать?
В том случае, если приобретаемый земельный участок находится не в собственности физического или юридического лица, а в собственности государства
, необходимо обратиться в министерство по управлению государственным имуществом с соответствующим заявлением и паспортом и его копией.
По окончании рассмотрения заявления обращающийся получает на руки документ, разрешающий факт передачи земельного участка новому владельцу .
После получения результатов межевания и составления кадастрового плана необходимо оформить кадастровый паспорт , т.е. внести участок в единый кадастр недвижимости, присвоив тем самым конкретному участку земли номер и закрепив за ним определенные характеристики.
После этой процедуры государство и предполагаемый собственник заключают договор купли-продажи (ДКП) земельного участка. Если участок перешел владельцу по праву наследования или был ранее выдан государством, то составление ДКП не требуется.
Затем с выше перечисленным пакетом документов и договором купли-продажи, если он требуется, следует обращаться в один из регистрирующих органов территориальной принадлежности – в «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» или многофункциональный центр (МФЦ).
Если участок достался в наследство
В том случае, когда участок переходит по наследству
на основании завещания, оформление в собственность состоит из следующих этапов.
Открытие наследственного дела у нотариуса, составлявшего завещание, и получение от него доверенности на ведение этого дела.
Также необходимо собрать следующие документы и осуществить ряд процедур:
- Получение кадастрового паспорта в отделении Росреестра, где указана кадастровая стоимость и имеется план участка на день смерти бывшего владельца. Документ запрашивается, исходя из количества наследников, а также один экземпляр необходимо предоставить в нотариальную контору.
- Получение справки об отсутствии строений на земельном объекте.
- Проведение рыночной оценки стоимости земли. Осуществляется специализированными компаниями.
- Выписка из ЕГРП на имя того, кто оставил участок в наследство.
- Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя.
- Предоставление документа, подтверждающего родство с наследодателем.
- Справка о факте принятия наследства. Если прошло менее 6-ти месяцев, то должно быть заявление от наследников на принятие наследства.
- Завещание с нотариальной отметкой.
- Справка из налоговой инспекции, которая подтверждает факт получения наследодателем данного участка по наследству или дарению.
- В случае нахождения участка в садовом товариществе – необходимо будет предоставить Устав данного СНТ. Возможно получить данные из ЕГРЮЛ в территориальной налоговой инспекции, они также могут быть приняты к рассмотрению.
По окончании наследственного дела каждому наследнику необходимо получить у нотариуса заверенное им свидетельство на земельный участок.
Регистрация свидетельства , выданного нотариусом, в полномочных органах регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Для этого понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- документ по наследственному делу;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- кадастровый паспорт участка.
Оформление наследства довольно трудоемкий процесс , следует запастись временем. Существует вариант обращения в юридические компании или риэлторские агентства , где за определенную плату доверенное лицо соберет необходимые документы и передаст их на государственную регистрацию, что значительно сократит временные затраты наследника и любого другого лица, оформляющего землю в собственность.
Оформление земли на основании договора бессрочного пользования или договора аренды
Во всех случаях понадобится выполнить ряд действий:
1. В геодезической компании заказать геодезический план . Важно не ошибиться с вариантом съемки и составлением самого плана, поэтому необходимо уточнить при запросе для каких нужд требуется план.
2. Запросить генеральный план застройки и распределения земель. Этот документ может быть получен в бюро технической инвентаризации (БТИ). Он содержит в себе важную информацию относительно плана застройки, ландшафта местности и ее характерных особенностей, инфраструктуры и т.д.
3. Подать заявление в Министерство имущественных отношений или в администрацию по месту нахождения участка. При этом потребуются следующие документы:
- генеральный план;
- акт о передаче участка (на основании ДКП или договора передачи участка в собственность);
- кадастровый паспорт;
- в случае наличия несовершеннолетних собственников – разрешение органов опеки.
5. Оформить на участок новый кадастровый паспорт на основе проведенного межевания.
6. Оформить право собственности и получить на руки свидетельство. Для этого понадобится:
- документ, удостоверяющий личность. В случае обращения доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
- межевой план;
- кадастровый паспорт (по требованию);
- документ-основание – ДКП, договор передачи в собственность, если участок находился в бессрочном пользовании;
- квитанция об оплате госпошлины.
Не забывайте готовить копии всех подаваемых документов!
Если участок находится в аренде, то его необходимо будет выкупить перед оформлением в собственность по цене, заявленной арендодателем. В этом случае должен быть заключен договор купли-продажи , который будет участвовать в процессе отчуждения и передачи прав.
Сроки оформления свидетельства о праве собственности в среднем составляют порядка 10 дней.
Во всех случаях при оформлении документов о переходе права собственности сотрудник полномочного органа выдает на руки расписку с перечнем документов , принятых у заявителя и участвующих в рассмотрении заявления на регистрацию. В назначенный день заявитель обращается за свидетельством о собственности, имея при себе паспорт и расписку.
Какие земли нельзя оформить в собственность?
Существует ряд земель, которые нельзя поставить на кадастровый учет
, а следовательно – оформить в собственность.
К таким территориям относятся:
- земли заповедников, парков;
- территории кладбищ;
- земли, принадлежащие Министерству Обороны;
- земли водного или лесного фондов;
- земли с наложенным запретом на приватизацию;
- земли, находящиеся в ведении служб безопасности РФ.
Процесс получения земли в собственность довольно долог и трудоемок . Необходимо собрать много документов, провести ряд работ, поставить участок на кадастровый учет, вступить в наследство, если земля досталась от наследодателя. Не стоит забывать при проведении процедуры межевания согласовывать результаты с соседями – собственниками других участков, чтобы избежать разногласий и судебных тяжб в будущем.
Для регистрации перехода прав собственности следует обращаться в полномочные органы регистрации – Росреестр или отделения МФЦ. Процедуру оформления земельных участков в собственность можно доверять третьим лицам, которые должны иметь доверенности , заверенные у нотариуса, где будут четко расписаны их полномочия.