Есть ли в черновой отделке санузел. Черновая отделка что включает. Начинать ремонт следует с грязных работ

Черновая (первичная) отделка квартиры - это подготовка поверхностей помещения для их последующего оформления, то есть чистовой отделки.

Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон – эти работы тоже входят в черновую отделку квартиры.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

Шпатлевка - финишный этап черновой отделки стен и потолка.

Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота ).

Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

На этапе первичной отделки квартиры .

Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой , то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Подведем итоги

Черновая отделка квартиры делает из бетонной коробки помещение, поверхности которого готовы к декорированию, есть окна, двери, отопление и водоснабжение, можно подключить электроприборы, телефон, радио, установить санфаянс.

Видеосюжет "Что важно знать до начала ремонта"

Из этой статьи вы узнаете:

Каковы преимущества черновой отделки квартиры в новостройке
Каковы основные этапы черновой отделки квартиры в новостройке
Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке
Как принимать черновую отделку квартиры в новостройке

Сейчас многие люди в Москве приобретают квартиры в строящихся домах. Несмотря на финансовую выгоду такой покупки, нужно понимать, что данная квартира, вероятнее всего, будет сдана покупателю только с черновой отделкой. Именно черновая отделка делает данное жилье дешевле квартиры с ремонтом. Для того чтобы приобретение квартиры стало для вас праздником, а не неприятным сюрпризом, следует разобраться, что собой представляет черновая отделка квартиры в новостройке, что входит в это понятие и сколько будет стоить ремонт. Обо всем этом в нашей статье.

Чем отличаются черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке

Присматривая квартиру для приобретения, в различных объявлениях достаточно часто можно встретить словосочетание «чистовая отделка», однако отличия данного вида ремонта от черновой отделки квартиры в новостройке знакомы далеко не всем. Рынок недвижимости чаще всего предоставляет варианты квартир в новостройках именно с черновой отделкой, которая подразумевает «голые стены, пол и потолок», а при проведении первичных ремонтных работ используются самые простые и недорогие строительные материалы. Разумеется, такая квартира не подходит для проживания в принципе, поэтому для создания хоть малейшего уюта необходимо проведение косметического ремонта.

Важно понимать, что купить квартиру в новостройке с черновой отделкой можно значительно дешевле, чем квартиру с первичным косметическим ремонтом, который предполагает наличие выполненных штукатурных, шпаклевочных и иных видов работ, что позволяет сразу обставлять новое жилье мебелью и жить в ней.

Однако важно знать, что словосочетание «чистовая отделка» не имеет никакой юридической силы, а является просто распространенным в обиходе термином. Юридической силой могут обладать только те положения, которые зафиксированы в соответствующих документах. Поэтому перед тем, как принимать квартиру, следует внимательно ознакомиться с документацией и понять, что же предполагает чистовая отделка квартиры в новостройке и что входит в это понятие в конкретном случае.

С точки зрения законодательства нет никаких стандартов, которые определяют понятие чистовой отделки квартиры в новостройке. Чаще всего в рамках данного вопроса стороны просто руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Дольщик, который принимает квартиру с черновой отделкой в новостройке, должен быть готов к обычной «голой коробке», оснащенной только межкомнатными перегородками и имеющей необходимые коммуникации. Что входит в такой вид отделки? Это:

отштукатуренные стены;
полы со стяжкой;
наличие проложенной отопительной системы;
канализационная подводка;
подведенное горячее и холодное водоснабжение;
наличие разводки электричества без подключения электроприборов;
наличие подведенного кабеля для подключения телефона, радио и ТВ;
установленные окна и входная дверь.

Если же говорить о чистовой отделке квартире в новостройке, то дополнительно должны быть выполнены определенные виды работ:

наличие напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет и так далее);
наличие настенных покрытий (краска, плитка, обои);
наличие установленных розеток и выключателей (в соответствии с проектом застройщика);
наличие электрической или газовой плиты на кухне (прибор должен быть уже подключен);
наличие окон и межкомнатных дверей, не требующих дополнительных работ (например, покраски);
наличие работающего лифта, если квартира с чистовой отделкой находится в многоэтажном доме.

Учитывая тот факт, что нормативные требования к перечню работ в рамках чистовой отделки отсутствуют, следует руководствоваться проектной документацией и договором долевого участия, который был заключен с застройщиком. Застройщик обязан отразить полный перечень всех отделочных работ и материалов в этих документах. При этом человек, приобретающий квартиру в новостройке, имеет право требовать от застройщика исполнение обязательств только в случае наличия договора, так как устные обещания относительно характеристик отделочных работ юридической силы не имеют.

Что представляет собой черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке сегодня получила широкое распространение на рынке недвижимости и строительства, поэтому существует привычный перечень характеристик, которые входят в это понятие. Чаще всего, как уже говорилось выше, черновая отделка квартиры в новостройке представляет собой набор минимальных отделочных работ.

Стены в квартире с такой отделкой достаточно грубо отштукатурены. Несмотря на относительно ровную поверхность, они требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие.

Пол залит стяжкой, которая обеспечивает возможность проведения работ по устройству напольного покрытия (ламината, линолеума и так далее).

В квартире имеются двери и окна. При этом оконные проемы чаще всего украшают пластиковые окна, а вот двери – это дешевые фанерные конструкции, которые следует заменить.

Черновая отделка квартиры в новостройке предполагает наличие всех коммуникаций (электричество, водоснабжение и водоотведение), а также приборов отопления (батарей). При этом чаще всего отсутствуют электрические приборы, а кабели (например, телефонный и телевизионный) требуют самостоятельной разводки по квартире.

Какие преимущества имеет черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке будет особенно удобна тем, кто хочет отложить покупку строительных материалов для чистовой отделки жилья и оплату работ по ним.

Несмотря на тот факт, что словосочетание «черновая отделка» звучит не очень привлекательно для покупателя квартиры, у нее есть свои плюсы :

Возможность купить стройматериалы для финишной отделки в любое удобное время (то есть ремонт можно отложить).
Возможность выполнения и оплаты чистовых работ позднее, когда будет накоплена необходимая для этого сумма.
Возможность оценить порядочность и профессионализм исполнителей черновых работ, чтобы потом продолжить сотрудничество для проведения чистового ремонта.

Основные этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Этап 1. Планировка

Во-первых, владелец квартиры с черновой отделкой должен продумать планировку, то есть определить, где следует расположить межкомнатные перегородки, ниши и двери между помещениями. Иногда возникает необходимость снести какие-то стены. Черновая отделка квартиры в новостройке хоть и дает возможность не ограничиваться в фантазиях, однако есть одно весомое «но»: все свои действия придется согласовывать с БТИ. При этом нужно понимать, что несущую стену вам никто демонтировать не разрешит, а кухня и санузел в обязательном порядке должны оставаться на своих местах.

Обычно бетонные и кирпичные перегородки демонтируют кувалдой или с помощью перфоратора. Данный вид работ, разумеется, очень шумный, пыльный и тяжелый. Если же требуется возвести новую стену, то собирается она из гипсокартона, кирпича или пеноблоков. Работать легче всего с гипсокартоном, однако такие конструкции не особо устойчивы, и закрепить на них какие-либо тяжелые предметы (например, книжный шкаф) не получится.

Этап 2. Монтаж пола

Второй этап работы в рамках черновой отделкой квартиры в новостройке предполагает монтаж пола. Чаще всего на плите перекрытия, которая является одновременно потолком для нижней и полом для верхней квартиры, имеются значительные перепады (до 100 мм). Их можно обнаружить обычным строительным уровнем. Чтобы выровнять все дефекты, необходимо залить стяжку пола. Если перепады составляют до 50 мм, то можно работать с наливными (самостоятельно выравнивающимися) полами, которые позволяют быстро получить желаемый эффект в виде гладкой горизонтальной поверхности. Для этого сухую смесь, разведенную в воде, нужно нанести на чистое загрунтованное основание слоем 5–50 мм. Затем распределить ее по полу и прокатать игольчатым валиков, чтобы удалить воздушные пузырьки. Такая стяжка застывает примерно за 24 часа, однако для окончательного высыхания может потребоваться от одной до двух недель в зависимости от ее толщины и исходных условий.

Если на основании присутствуют значительные перепады, выравнивать пол стоит с помощью цементно-песчаной стяжки. Чтобы приготовить раствор, сухую смесь нужно развести в воде и замешать. Лучше выбирать материалы, которые содержат пластификаторы. Это снизит вероятность растрескивания поверхности после высыхания. Перед тем как наносить раствор, следует заделать все трещины в полу и избавиться от пыли. Далее по самой высокой точке пола выстраивают маячки из стальных профилей, для этого их устанавливают вдоль помещения на расстоянии 0,5–1 м друг от друга. Затем, используя алюминиевое правило, производят выравнивание по этим маякам. Высыхание такой стяжки длится довольно долго – от трех до четырёх недель. Результатом становится идеально ровное покрытие, которое готово к укладке финишного материала.

Песчано-цементная стяжка обойдется дороже наливных полов. Создавая стяжку, нужно учитывать, что полы во всех комнатах должны получиться одного уровня вне зависимости от финишного материала покрытия (ламинат, паркет, линолеум и так далее). Еще одним важным моментом является обеспечение гидроизоляции в ванной и туалете. Данный шаг позволит исключить залив даже в случае прорыва трубы.

Этап 3. Подключение электричества

Перед тем как приступить к выравниванию стен в квартире с черновой отделкой, нужно развести электрическую проводку в соответствии с планом размещения техники и осветительных приборов. Для этого провода нужного сечения необходимо спрятать в специальные пластиковые трубы или изоляционные короба и уложить в штробы, предварительно прорезанные в стенах. Далее эти каналы нужно заштукатурить. Частично коммуникации можно скрыть за обшивкой (внутри перегородок из гипсокартона, за подвесным или натяжным потолком).

Чаще всего все розетки устанавливаются на высоте 0,5–0,8 м, а выключатели - на уровне 1,5 м.

Провода должны быть выложены исключительно по вертикали и горизонтали, а все места, где они проходят, отмечены в специальном плане электропроводки, который пригодится в случае необходимости замены коммуникации или проведения ремонтных работ со стенами (для исключения случайного повреждения провода).

Для удобства использования электропроводку при монтаже лучше разделить на группы, сделав отдельную «сеть» для освещения и разных бытовых приборов типа электроплиты и кондиционера.

До того как приступить к выравниванию стен, в рамках черновой отделки квартиры в новостройке проводят определенные сантехнические работы (разводка труб на кухне и в санузлах). Те коммуникации, которые идут от стояка, также прячут в настенных штробах за обшивкой.

Этап 4. Выравнивание стен

После разводки коммуникации пора приступать к выравниванию стен.

Если перепады составляют меньше 50 мм, можно использовать штукатурку. Для более точного выравнивания на стены крепятся специальные профили (направляющие маяки), которые устанавливаются на одном уровне. Заранее приготовленный раствор с помощью шпателя наносится между маяками и выравнивается правилом. Совершая работы по черновой отделке квартиры в новостройке, нужно учитывать тот факт, что дом может усесть, поэтому выравнивание следует совместить с армированием специальной вытяжной сеткой, которая защитит поверхность от образования трещин.

Гипсовая и цементная штукатурка продается в виде порошка в мешках весом 25-30 кг. Внутренние работы чаще проводят с использованием белых гипсовых растворов, а серые цементные применяют для работы во влажных помещениях.

После нанесения раствора ему дают просохнуть в течение недели, затем остатки неровностей ликвидируют с помощью шпатлевки, которая продается в виде не только порошка, но и уже готовой к применению пасты. Состав наносят с помощью специального широкого шпателя, а затем обрабатывают (шлифуют) поверхность. Выровненная стена готова к нанесению финишной отделки (краски, обоев, декоративной штукатурки).

Если степень кривизны стен большая и перепад составляет больше 50 мм, то штукатурка не подойдет. В данном случае следует использовать сухой метод – обшивку стен листами гипсокартона, фанерой или плитами OSB. Первый способ является самым популярным в связи с легкостью получения ровной поверхности. Первым делом на стене необходимо выстроить каркас с помощью профилей, а к нему саморезами уже крепят гипсокартоновые листы. После этого стыки должны быть обработаны шпатлевкой по армирующей ленте, а в завершении поверхность следует отшлефовать.

За обшивкой размещается не только электрическая проводка, но и теплоизоляционные материалы, которые позволяют утеплить помещение и изолировать его от лишних звуков.

В рамках подготовки к финишным работам обычно заменяются дешевые радиаторы и окна, установленные застройщиком.

Этап 5. Выравнивание потолка

Заключительным этапом работы становится выравнивание поверхности потолка. Технология напоминает работу с покрытиями стен – можно использовать мокрый и сухой способ. При выборе мокрого способа выравнивания поверхность избавляют от пыли, а затем грунтуют. Штукатурка, в первую очередь, наносится на углубления, а затем уже по всей поверхности (слой составляет 10-20 мм). Разравнивать массу нужно широким шпателем. После того как первый слой высыхает, нужно наложить еще один, более тонкий. Его также нужно выровнять.

Если же основание скрывают полотном натяжного потолка или создают многоуровневую потолочную конструкцию, обычно потолочную плиту не выравнивают. Потолок из ГКЛ собирают на металлическом профиле, стыки между листами армируют и шпатлюют. Весомым недостатком данного метода является «съедание» пространства (около 150 мм) из-за каркаса и обшивки, что делает его неприемлемым для комнат с низкими потолками.

Если же принято решение делать натяжной потолок, то отступ от потолочной плиты должен быть не больше 50 мм. Поэтому с точки зрения экономии пространства лучше выбрать этот способ. Кроме того, полотно в отличие от конструкций из гипсокартона не требует замены в случае затопления соседями.

На сегодняшний день есть большое количество предложений от различных производителей и фирм-установщиков натяжных потолков. Покрытие может быть как пленочным, так и тканевым, с рисунком и без и так далее. При этом монтаж занимает всего лишь несколько часов.

Если вы собираетесь работать с черновой отделкой квартиры в новостройке, то стоит подготовиться к тратам и запастись терпением. Можно сэкономить на дизайне, отделочных материалах, мебели, однако однозначно не нужно экономить на черновых работах, так как именно от их качественного выполнения зависит общая красота всего ремонта и его долговечность. Не стоит скупиться на услуги профессионалов.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке: примерные подсчеты

Стоит понимать, что абсолютно любая работа стоит денег, в том числе и черновая отделка квартиры в новостройке. Цена на такой вид работ начинается от 2500 рублей за м 2 по полу. Вот наглядные примеры расчета стоимости работ в квартире:

Однокомнатная квартира (44 м 2) – от 95 тыс. рублей.
Двухкомнатная квартира (62 м 2) – от 150 тыс. рублей.
Трехкомнатная квартира (85 м 2) – от 190 тыс. рублей.
Квартира студия (32 м 2) – от 72 тыс. рублей.

Сроки черновой отделки квартиры в новостройке «под ключ» зависят от перечня и видов работ, а также от площади самого помещения. Например, на отделку стандартной однокомнатной квартиры на 44 м 2 уйдет примерно один или полтора месяца.

Несмотря на большой разброс цен на работы в разных компаниях, выбирать исполнителя следует, руководствуясь не доступностью цены, а качеством работ, которые можно посмотреть в портфолио ремонтной компании.

Полезные советы по ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке

Если вы хотите сэкономить на ремонте – сделайте его самостоятельно, обратившись за помощью к друзьям.
Если вы решили воспользоваться услугами рабочих, наймите их в компании с хорошей репутацией (с рабочих, которые работают без договора, вы не сможете ничего потом спросить).
Не стесняйтесь обращаться за помощью и советом к специалистам и друзьям, когда вас терзают сомнения. Не жалейте денег даже на платные консультации.
Осторожно относитесь к чрезмерной экономии, ведь дешевые материалы могут быть некачественными и навредить всему ремонту, испортив общую картину.
Придерживайтесь правильной последовательности выполнения работ.
Постарайтесь не растягивать ремонтные работы надолго, так как при долгом ремонте теряется эффект новизны.

Как принимать квартиру в новостройке

Даже если вы «купили голые стены», есть определенные виды работ, которые должны быть сделаны. Какие именно?

Должна быть установлена входная дверь. Разумеется, дверь не будет дорогой и очень хорошей, однако на время черновой отделки квартиры в новостройке она дверь вполне подойдет. Затем ее стоит заменить на что-то более солидное и безопасное.
Если проект предусматривает, то квартира должна располагать смонтированными окнами и рамами на лоджиях и балконах. Чаще всего в квартирах устанавливаются изделия из металлопластика. Хорошие застройщики заботятся о своей репутации и стремятся сотрудничать с крупными производителями, которые выдерживают жесткую конкуренцию и держат марку. Кроме того, важно знать, что на качество готового изделия оказывает влияние больше процесс производства и грамотная установка, а не страна производства. Во время приемки квартиры в обязательном порядке проверьте качество установленных конструкций. Также важно знать, что если у хозяев возникает желание заменить окна, то эта процедура потребует обязательного согласования. В проектной документации на дом всегда указывают визуальное решение для фасада, которое подразумевает и окна определенного дизайна (количество створок и пропорции деления окна). Нарушение этих правил повлечет за собой штрафные санкции.
Большинство многоквартирных домов в России оборудованы системой централизованного отопления. Поэтому в сданной квартире уже должны быть батареи и подведены все необходимые коммуникации. Трубы чаще всего используются из стали, а тепловые приборы представляют собой стальные конвекторы или чугунные батареи. Без согласования изменять схему теплового обеспечения запрещено. Когда принимается квартира, следует внимательно осмотреть радиаторы на предмет их целостности. После того как дом сдан в эксплуатацию, специальные организации в обязательном порядке проверяют отопительную систему и проводят испытание с помощью повышенного давления в 16 бар. Если какие-либо неполадки в системе отопления будут обнаружены позднее, исправляются они уже за средства хозяев квартиры.

Часто современные квартиры оборудованы индивидуальными отопительными системами. В этом есть весомые плюсы, ведь хозяева сами планируют отопление, выставляют температуру и так далее. Кроме того, можно поставить дополнительные радиаторы и отапливать даже балкон. Также это позволяет существенно экономить за счёт дешевизны газа. Как правило, установкой котла занимается компания-застройщик и проводит все необходимые процедуры в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Разумеется, установленный котел не будет дорогим и элитным, но хозяева всего смогут его поменять на более качественный. Однако процедура замены должна быть правильно оформлена.

Даже в отсутствии черновой отделки квартиры в новостройке там должно быть сконструировано водоотведение и подведена вода. Для этого на стояки, по которым проходит вода, должны быть установлены специальные опломбированные индивидуальные приборы учета. Дальнейшая разводка осуществляется уже в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Стоит отметить, что в больших квартирах может быть больше одного места расположения стояков воды и канализации. При этом каждый отвод должен быть оснащен опломбированными индивидуальными приборами учета (счетчиками).
Электросчетчик и главный автомат защиты устанавливаются в подъездных коллективных щитах учета электроэнергии, от них в квартиру проведен кабель и уже в ней установлен щиток с еще одним автоматом защиты. Этот простой подход имеет ряд своих преимуществ: хозяева могут сами планировать будущую схему монтажа электропроводки на свое усмотрение. Однако во время приемки квартиры нужно в обязательном порядке осведомиться о том, какой выделенной мощности, с точки зрения застройщиков, «достойна» квартира. Любой современный человек пользуется приборами, которые требуют электроэнергии (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, кондиционер и так далее). Застройщик не всегда учитывает этот факт. В данном случае действует одно единственное правило: чем больше выделенная мощность, тем лучше.
Для современной квартиры нельзя соглашаться на выделенную мощность при однофазном подключении менее 10 КВт, а при трехфазном (если на кухне применяются электроплиты) менее 16 КВт.
Любая квартира в современных домах должна быть оборудована системой вытяжной вентиляции. Для этого в доме закладывают вентиляционные шахты большого сечения, которые «пронизывают» весь дом с первого этажа до выхода к крыше. Каждая квартира имеет вентиляционные отверстия, которые соединяются с шахтой. В каких местах должна располагаться так называемая «вытяжка»? Во-первых, это санузел. Во-вторых, кухня. Если в квартире индивидуальное отопление (свой газовый котел), то рядом с ним также должно быть вентиляционное отверстие. Кроме того, принимая квартиру, следует проверять не только наличие вентиляционных решеток, но и тягу в них. Для этого нужно поднести зажжённую спичку или пламя зажигалки. При хорошей тяге его будет «засасывать» в решетку. Или же можно взять бумажный лист и приложить к решетке, он должен «приклеится» к ее поверхности. Если после проверки вы не убедились в хорошей работе вентиляционной системы, ее можно признать негодной. Если же тяга работает в обратную сторону, это вовсе непригодная для проживания квартира. Данные недостатки должны быть устранены за средства компании-застройщика.

Процесс приемки жилья достаточно серьезен. Не стоит спешить с подписанием документов без предварительного их изучения (в особенности следует обратить внимание на мелкий шрифт). Строительные компании имеют в своем штате высококвалифицированных юристов, которые точно знают цену подписи хозяев в акте приема-передачи. Исправления в квартире за средства застройщика практически невозможны после того, как будущий хозяин подписал документы. Поэтому при возможности лучше пригласить на приемку квартиры специалиста-строителя. Хорошо, если это будет родственник или близкий друг. Если такого нет, следует нанять независимого специалиста. Недочеты в квартирах новостроек встречаются часто, их следует прописать в смотровом листе, тогда они будут устранены в течение двух месяцев.

Еще один весомый плюс приглашения специалиста – его умение аргументированно представить недостатки квартиры таким образом, чтобы застройщик не смог «отмахнуться» от них. Каждый обнаруженный недостаток и его отражение в специальном листе в обязательном порядке должны опираться на нормативную документацию, а именно СНиПы (строительные нормы и правила).

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

При желании купить новую квартиру многие люди сталкиваются с понятием черновой отделки. Данный термин не имеет четкого определения, потому для будущих собственников до последнего остается загадкой, в каком виде им предлагают приобрести жилье. Но не всегда нужно ехать и смотреть квартиру своими глазами, чтобы узнать, что она из себя представляет. Мы расскажем вам о том, какие первоначальные отделочные работы осуществляются при черновом ремонте.

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

Черновая отделка включает в себя разные ремонтные работы, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные различия

Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только , а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.

К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:

1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
8. Гидроизоляция полов. В "мокрых" зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.

Это примерный перечень того, что включает в себя черновая отделка. Помещения менее подготовленные к дальнейшей облицовке на рынке встречаются крайне редко. Чаще можно найти жилища, в которых по проекту осуществлены и дополнительные облицовочные работы, не указанные в списке.

Считается, что стены – это важнейшие поверхности в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют еще и важное функциональное назначение, ведь они разделяют пространство на отдельные участки, комнаты и зоны. Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из различных строительных материалов. Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блоковыми, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.

В процессе черновой отделки стены должны быть выровнены

Главная цель черновой заключается в их выравнивании. При строительстве используемым материалам не стремятся придать идеальную ровность, вследствие чего перегородки могут иметь огромное количество недостатков, делающих чистовой ремонт попросту невозможным. Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается закончить ремонт и предварительную отделку в минимальные сроки и с минимальными финансовыми вложениями, потому черновая отделка поверхностей зачастую не может обеспечить достойную ровность.

В отличие от застройщика собственник заинтересован в том, чтобы ремонт был выполнен максимально качественно. Из-за этого стены с черновой отделкой не рекомендуется сразу облицовывать выбранными обоями или другими материалами. Профессионалы рекомендуют повторно выровнять поверхности своими силами с использованием качественных расходных материалов, либо заказать услуги ремонтных бригад.

Черновая отделка пола и потолка – требуется ли дополнительная подготовка перед ремонтом?

Черновая отделка пола – устройство стяжки, осуществляется сразу после возведения конструктивных элементов многоквартирного дома. Для стяжки используют наиболее дешевую и простую технологию заливки бетона с дальнейшим разглаживанием по маякам. Раствор подают в комнату специальным насосом и разравнивают с помощью вибрации. В целом, такая методика монтажа стяжки позволяет добиться приличного результата – пол достаточно ровный, однако почти всегда имеет различные недостатки и изъяны, выраженные мелкими перепадами высоты и всевозможными неровностями.

Такая черновая стяжка обеспечивает полу приличные характеристики. Собственник сам будет решать, устанавливать ли напольное покрытие на черновую отделку, либо провести предварительно работы по выравниванию пола. Если решено не оставлять недостатки пола, устранить их достаточно просто с помощью специальных самовыравнивающихся смесей и средств для наливных полов.

Потолок зачастую считается наиболее проблемной частью всей черновой отделки квартиры. Возведенные по проекту потолки могут иметь весьма существенные недостатки и отклонения по горизонтали. И в современных домах ровность потолка может удивить даже бывалых ремонтников. Черновая отделка потолка чаще всего предполагает заделку швов между отдельными плитами перекрытия, после чего поверхность могут оштукатурить или побелить. Чтобы не тратить много времени и сил на , многие собственники просто устанавливают во время ремонта современные подвесные потолки. Такая технология отделки предполагает монтаж листов отделки на ранее собранный каркас, то есть ровность плит перекрытия совершенно не будет сказываться на визуальных характеристиках комнаты. Не нужно выравнивать перекрытия и при монтаже натяжных потолков, но во всех остальных случаях может потребоваться предварительная подготовка поверхности.

В целом черновая облицовка, направленная на подготовку внутренних помещений к дальнейшей финишной отделке, упрощает процедуру ремонта и избавляет объект от большинства дефектов и изъянов, появившихся на этапах строительства. Но это не значит, что ремонт можно будет начинать сразу после покупки жилища. Очень часто поверхности приходится дополнительно выравнивать, чтобы за счет финишной отделки сделать действительно привлекательный интерьер.

Под черновой отделкой понимается комплекс мероприятий, направленных на получение поверхностей, готовых для облицовки декоративными материалами. В действительности, этот термин является во многом условным, ведь однозначного и четкого определения, которое было бы зафиксировано в нормативных документах, нет. Именно поэтому возникает различного рода путаница.

Что входит в черновую отделку? Часто под этим понимается различный перечень работ, но существует определенный набор мероприятий, который вошел в обиход как базовый. Именно он является обязательным для выполнения.

Итак, в этот комплекс работ входит:

Монтаж стяжки. Чаще всего для этого процесса используется состав на основе цемента. Наиболее распространен «мокрый» вариант стяжки, который предполагает заливку жидкого раствора на определенную толщину. При этом в разных комнатах может создаваться одинаковый или различный уровень полов. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то используется иной способ.

Идеально ровная основа является залогом качественного настила чистового пола

Нанесение штукатурки. Для черновой отделки могут применяться составы на разной основе, но самыми популярными считаются цементные и гипсовые смеси. Стоит учитывать, что в настоящее время появились растворы на полимерной основе. Оштукатуриванию подвергаются стены и потолок. Конечным результатом должна стать поверхность, которая будет готова для облицовки декоративными материалами.

После черновой отделки перепады по высоте не должны превышать 2 мм на 1 м²

Теплоизоляционные работы. Хотя они входят в перечень черновой отделки, но не всегда являются обязательными.
Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных и душевых комнат. Создание слоя гидроизоляции зачастую происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и вида объекта.
Монтаж коммуникаций. Это довольно большой перечень, который включает в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и источник водоснабжения могут быть подведены только в специально рассчитанные на это помещения, без создания общей развязки. Отопительная система должна быть полностью смонтирована, с установленными радиаторами. Сеть электропитания распределяется по всем комнатам, создаются точки электропотребления. Но чаще всего выключатели и розетки устанавливаются на следующем этапе.

Важными этапами черновой подготовки квартиры считается монтаж отопления и обустройство электропроводки

Установка дверей и окон. Если работы выполнялись в недавно возведенном жилье застройщиками, то в процессе, скорее всего, использовались самые дешевые материалы. Часто случается, что монтируются только пластиковые окна, без дверей.

На заметку! Для получения действительно качественного результата при условии, что черновые работы проводятся застройщиком или нанятой организацией, необходимо составлять подробный проект. Он должен включать весь комплекс выполняемых работ.

Отделка различных поверхностей

Отделка различных поверхностей имеет некоторые особенности, но в любом случае должен получиться целостный результат, который позволяет создать качественную декоративную облицовку.

Работа со стенами

Стены могут возводиться из разных материалов, при этом несущие конструкции и перегородки комнат могут существенно различаться. Редко случается, что поверхности идеально ровные, поэтому они нуждаются в создании единой плоскости.

Черновая отделка стен заключается в оштукатуривании. Для этой работы могут применяться специальные инструменты и приспособления, которые дают возможность быстро уложить выравнивающий слой. Конечно, может использоваться и ручной метод, когда предварительно устанавливаются маячки.

К сожалению, по разным причинам получаемая поверхность не всегда отличается идеальной ровностью, поэтому на этапе предчистовой отделки возникает необходимость в нанесении финишного раствора шпаклевки.

Выравнивание штукатурной смеси по маякам дает ровное, но не идеальное покрытие

Половое покрытие

Работа с полом заключается в создании стяжки. Если процесс имеет масштабный характер, то для этого используется бетонная смесь. Общая технология заключается в следующем:

Перекрытия очищаются от всего лишнего. При необходимости создается слой гидроизоляции.
Настилается армирующая сетка или монтируется связка арматуры.
Бетонный раствор заливается при помощи определенного оборудования. Если нужно, предварительно устанавливаются маяки.
Выравнивание осуществляется специальным инструментом, создающим эффект вибрации.

Для облегчения и ускорения рабочего процесса на больших объемах используется специальное оборудование

Конечно, черновой пол редко получается идеальным, поэтому в последующем требуется заливка самовыравнивающихся смесей.

В действительности, мокрая стяжка не всегда является единственным решением. Если конструкция предполагает, то выравнивание полового покрытия осуществляется при помощи деревянных лаг и настила досок. В индивидуальном строительстве все большей популярностью пользуется метод сухой стяжки.

Потолочная поверхность

Именно потолки считаются наиболее проблемным участком. Дело в том, что при возведении многоэтажных домов плиты перекрытия укладываются со значительными отклонениями, это приводит к образованию существенных перепадов высот. Такая ситуация характерна не только для новых зданий, но и для возведенных несколько десятилетий назад.

Стартовая отделка потолка заключается в следующем:

Поверхность покрывается слоем грунтовки.
Стыки между плитами замазываются специальными составами.
Создается общий слой штукатурки.

При больших неровностях оштукатуривание потолка производят с применением маяков

Но даже после такого выравнивания потолочные покрытия имеют больше всего отклонений. Поэтому дальнейшие работы потребуют либо качественного исправления существующих дефектов, либо устройства подходящей подвесной конструкции.

Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, что такое черновая отделка квартиры. Конечно, этот перечень работ считается условным, но именно на него следует ориентироваться.

Черновая отделка – это подготовка полов, стен, потолка квартиры для их окончательной отделки. Кто не сталкивался с определением, что такое черновая отделка, тому следует побывать в новостройке. Сразу станет понятно, какие виды работ необходимы, чтобы подготовить помещения к заключительному этапу. По сути, это квартира с минимальным объемом работ, назначение которых – сдать жилье в эксплуатацию. Потому черновая отделка выйдет экономнее, когда начать ее с нуля.

Черновая отделка в новостройке –это важные мероприятия, без которых
нельзя сдавать квартиру в эксплуатацию. Нигде не прописан конкретный перечень
мероприятий, которые должен выполнить застройщик, чтобы это называлось готовым
черновым ремонтом. Есть обязательные работы и те, которые застройщик может
выполнить дополнительно. Рассмотрим, для чего нужна черновая отделка, ее назначение.

Проведение электромонтажа, разводка отопления, водоснабжения, установка дверных, оконных блоков – также входит в понятие черновой отделки квартиры.

Что сюда относится

Нельзя четко выделить, что именно относится к черновой отделке. Каждая строительная компания определяет количество работ самостоятельно. Но есть основные работы, которые должны быть завершены. Какие они бывают:

первичная проводка;
минимально выровнены стены и потолок;
вставка входной двери;
оконные проемы застеклены;
пол выровнен с помощью стяжки;
проведены минимальные коммуникации.

Иногда у строителей под черновыми работами предусматриваются все грязные, пыльные работы. В других случаях – только трассировка пола, наличие несущих конструкций. Важно внимательно читать договор, проверять, что именно входит в грязные работы. Можно попросить фото квартиры с черновой отделкой и посмотреть, как будет выглядеть помещение перед сдачей.

Строительная компания также может включить в это понятие черновой отделки следующие значения:

остекление лоджии/балкона;
выравнивание стен штукатуркой;
теплые полы;
подключение счетчиков;
гидроизоляцию полов на кухне, в ванной комнате, туалете;
теплоизоляцию наружных стен.

Чего не будет

В доме перед сдачей может не быть сантехники, межкомнатных дверей, деления на комнаты. Не будет:

покрытия на стенах – краски или обоев;
напольного покрытия;
потолок не будет побелен.

Квартиры с таким видом отделки продаются дешевле. Сразу можно делать ремонт, который нравится.
Строители обычно выполняют стяжку пола не лучшего качества. Довольно часто ее приходится переделывать. Стены и потолок могут быть выровнены не до того уровня, чтобы можно было клеить обои. Иногда застройщик оставляет просто кирпичную кладку внутри комнат. Часто приходится что-то доделывать, исправлять и переделывать. Все это обычно компенсируется ценой на квартиру.
Недостатки и достоинства черновой отделки
Если черновую отделку выполняет застройщик, то нужно быть готовым к серьезным недочетам. Это могут быть:

щели под подоконниками, над дверными проемами;
пустоты под штукатуркой;
грязные окна, радиаторы, трубы – сложно отмыть на любом этапе.

Такие недоделки и недочеты проще исправить на данном этапе, чем в готовой к заселению площади.

В качестве плюсов стоит отметить:

более дешевую стоимость по сравнению с законченными объектами;
можно зонировать и оформлять помещение по своему усмотрению;
можно сделать ремонт своими руками.

Что нужно учитывать

В поиске квартиры с черновой отделкой попадается ремонт разной степени законченности и качества. На некоторые ошибки и недочеты можно не обращать внимания. Другие важно заметить и не покупать подобную квартиру.

Критичные нарушения:

трещины на стяжке пола;
трещины в несущих и внутренних стенах;
серьезная кривизна стен;
большие перепады высоты пола;
проводка не разведена;
водоснабжение или отопление не подведено.

С такими проблемами можно покупать только со скидкой:

окна низкого качества или плохо установлены;
входная дверь отсутствует, кривая, испорченная;
ржавые батареи;
водопровод или канализация плохого качества, придется менять трубы.

Нужно смотреть документацию, проект, проверять наличие всех расписанных там действий, работ. Если в договоре прописана стяжка пола, она должна быть. Входные двери должны быть установлены. При их отсутствии – требовать установку в квартире всего необходимого.

Какие работы нужно сделать, перед тем как въезжать

Во многих случаях подготовка стен проводится их оштукатуриванием. Качественный результат дает нанесение штукатурки по маячкам. Видимые неровности устраняются шпаклевкой. Такие плоскости подходят для покраски, поклейки обоев, облицовки плиткой.

В ванных комнатах санузлах вместо штукатурки применяют гипсокартонные листы. Это экономит время, но забирает полезную площадь. При необходимости устанавливаются межкомнатные перегородки. Их делают из ГКЛ, пеноблоков или кирпича.
Приступая к оформлению верхней части комнат нужно представлять ее дизайн. При этом имеет значение, будет ли делаться натяжной или подвесной потолок. В других случаях его выравнивают. Заделывают трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуют, штукатурят, потом выравнивают шпатлевкой и зачищают. Для подвесных потолков используют листы гипсокартона. Для натяжного, оставляют все в первоначальном виде.
Обязательно грунтование поверхностей стен, потолка. Нанесенный валиком или распылителем слой дает дополнительное хорошее сцепление. Кроме того имеет защитные антибактериальные свойства.
В зависимости от типа напольного покрытия выполняется подготовка основы. При большой разнице высот укладывают стяжку. Она выполняется из сухих строительных смесей. Если разница небольшая, то применяют самовыравнивающиеся смеси. На стыке помещений, где уложены разные материалы, нужно следить за уровнем пола. Стяжка для комнат с паркетом и с линолеумом будет разной толщины. Надо чтобы стяжка выстоялась не менее месяца. Именно за этот период она набирает требуемую прочность.
В случае устройства теплого пола, выполняют монтаж кабелей, труб. Сначала укладывают теплоизоляцию, потом кабеля и трубопровод. Затем выполняют заливку самовыравнивающимися смесями.
На подготовительном этапе также нужно переделать систему отопления. Желательно заменить установленные радиаторы на новые. Сантехприборы не устанавливают, но к местам их подключения проводят трубы для подачи горячей и холодной воды.
Электромонтаж выполняют, не подключая бытовые приборы, источники света. Если разводка электросетей скрытая, для нее пробивают штробы или закладывают под ГКЛ.
Чем основательней будет проведена черновая подготовка, тем качественней получится чистовая отделка.